Wissen für Eigentümer und Vermieter
Praxisnahe Beiträge zu WEG-Verwaltung, Mietrecht, Modernisierung und Energie – damit Sie fundierte Entscheidungen treffen können.
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Schlüssel verloren: Wer die neue Schließanlage bezahlt und wann niemand sie bezahlt
Ein verlorener Schlüssel zur Schließanlage kann die ganze Anlage kosten. Er muss es aber nicht. Der BGH knüpft den Schadensersatz an eine Bedingung, die in der Praxis regelmäßig übersehen wird.
Vormiete: Eine versäumte Modernisierungsauskunft schlägt nicht auf das Folgemietverhältnis durch
Wer die Vormietenden nicht über eine Modernisierung informiert hat, verliert deshalb nicht die Vormiete für die nächste Vermietung. Der BGH trennt die Sanktion sauber vom Folgevertrag. Die Nachweispflicht bleibt trotzdem.
Fernablesbare Messgeräte: Die Frist zum 31. Dezember 2026 läuft
Bis Jahresende 2026 müssen alle Heizkostenverteiler und Zähler fernablesbar sein. Wer erst im Herbst beauftragt, konkurriert mit allen anderen um dieselben Montagetermine.
Dachvermessung per Drohne: Zulässig, wenn die Rahmenbedingungen stimmen
Ein Dachgeschossbewohner wollte Drohnenaufnahmen zur Vorbereitung einer energetischen Sanierung verbieten lassen. Das Gericht wog ab und ließ den Flug zu. Die Begründung ist zugleich eine Handlungsanweisung.
Wucherverdacht bei Gewerbemieten: Marktberichte reichen dem BGH nicht
Ein Untermietvertrag über mehr als das Doppelte der eigenen Miete: Ist das sittenwidrig? Der BGH verlangt eine sachverständige Ermittlung der Marktmiete, bevor ein Vertrag gekippt wird.
Split-Klimaanlage in der WEG: Der BGH dreht die Beweisrichtung um
Eine Gemeinschaft darf den Einbau eines Klima-Splitgeräts nicht mehr allein mit der Sorge vor späterem Lärm, Kondenswasser oder Abluft ablehnen. Was das für Beschlüsse und für die Zeit nach dem Einbau bedeutet.
Wasserschaden und Schwammbefall: Die Versicherung zahlt nur einen Bruchteil
66.000 Euro Schaden, knapp 5.000 Euro Erstattung: Das OLG Köln hält den Ausschluss von Schwammschäden in der Wohngebäudeversicherung für wirksam. Das gilt auch bei einem Holzhaus.
Mietpreisbremse: Eine kurz vor Ende gesenkte Vormiete zählt nicht
Rund 11.930 Euro Rückzahlung: Eine Vermieterin hatte die Miete kurz vor dem Mieterwechsel gesenkt und sich anschließend auf den Bestandsschutz der Vormiete berufen. Das Gericht schiebt dem einen Riegel vor.
Wenn ein Eigentümer die Verwaltung systematisch zermürbt: Abmahnung und Entziehung
Ein Ehepaar überzog die Verwaltung jahrelang mit Forderungen und Rücktrittsaufforderungen. Die übrigen Eigentümer mahnten ab. Der BGH bestätigt: Rechtsmissbrauch kann bis zur Entziehung des Wohnungseigentums führen.
LG Krefeld: Ein Komma macht die Schönheitsreparaturklausel nicht unwirksam
Eine Entscheidung aus unserer Stadt mit bundesweiter Wirkung: Die häufig verwendete Formulierung zu Fenstern und Außentüren bleibt wirksam. Außerdem ist geklärt, wann die Nutzungsentschädigung endet.
Wirtschaftlichkeitsgebot: Fehlende Vergleichsangebote sind allein kein Verstoß
Mieter hatten eine Betriebskostenabrechnung angegriffen, weil vor dem Dienstleistungsvertrag keine Vergleichsangebote eingeholt worden waren. Der BGH sieht die Darlegungslast klar auf Mieterseite.
Überhängende Äste: Der Rückschnittanspruch verjährt nach drei Jahren
Wer drei Jahre lang stillhält, verliert den Anspruch gegen den Nachbarn. Dann darf er nur noch selbst zur Astschere greifen. Warum das Datum der ersten Beeinträchtigung zählt.
Hitze wird zum Betriebsthema: Was steigende Sommertemperaturen für Gebäude bedeuten
Eine aktuelle Auswertung von Kühlgradtagen zeigt, wo die Hitzebelastung am stärksten zugenommen hat. Für die Verwaltung ist das kein Wetterthema, sondern eine Frage der Instandhaltungsplanung.
WEG im Alltag: Erkenntnisse aus „Recht interessant“ in Krefeld
Zwei Wohnungen zusammenlegen, fehlende Garagenabrechnungen, streitige Beschlüsse: Bei einer Veranstaltung von Rheinischer Post und Krefelder Gerichten wurden typische WEG-Fragen diskutiert. Hier kompakt für Eigentümer zusammengefasst.
Eigentum mit Nebenwirkungen: Balkonsanierung und die Rolle der WEG
Wenn Balkone marode werden, betrifft das oft mehrere Parteien und die Gemeinschaft. Der BGH hat 2026 klargestellt, was das für Beschlüsse, Verkehrssicherheit und Kosten bedeutet.
Mehr Freiheit bei der Handwerkerwahl: Was der BGH für WEGs geändert hat
Lange galt in der Praxis: Große Reparaturen brauchen mehrere Vergleichsangebote. Der BGH hat diese Erwartung relativiert. Das hat spürbare Folgen für Beschlüsse und Anfechtungen.
Verwalterwechsel: Was muss die alte Verwaltung übergeben?
Ein Verwalterwechsel scheitert häufig nicht am Willen der Eigentümer, sondern an einer unvollständigen oder verzögerten Übergabe. Was Ihnen die alte Verwaltung verpflichtend übergeben muss und wie Sie fehlende Unterlagen einfordern.
WEG-Sonderumlage vermeiden: So funktioniert solide Rücklagenplanung
Eine Sonderumlage trifft Eigentümer unvorbereitet und führt regelmäßig zu Streit in der Gemeinschaft. Wie eine vorausschauende Instandhaltungsrücklage Sonderumlagen vermeidet und was das konkret bedeutet.
Fördermittel 2026: KfW und BAFA für Eigentümergemeinschaften
Wärmepumpe, Dämmung, PV-Anlage: Für energetische Modernisierungen gibt es umfangreiche staatliche Förderungen. Was WEGs in 2026 beantragen können und worauf sie achten müssen.
Energetische Sanierung in der WEG: Schritt für Schritt
Eine energetische Sanierung ist das komplexeste Vorhaben, das eine WEG stemmen kann. Wie der Prozess von der ersten Idee bis zur Fertigstellung strukturiert abläuft und welche Rolle die Verwaltung dabei spielt.
Diskriminierung bei der Wohnungsvergabe: Der Makler haftet selbst
Eine Bewerberin bekam unter ihrem pakistanischen Namen keinen Besichtigungstermin, unter einem deutschen Namen sofort. Der BGH stellt klar: Der Makler kann sich nicht hinter dem Vermieter verstecken.
Legionellenprüfung: Wann Sie prüfen müssen und welche Kosten umlagefähig sind
Vier Kriterien entscheiden, ob Ihr Gebäude prüfpflichtig ist. Und ein Satz entscheidet über die Umlagefähigkeit: Wer die Pflicht versäumt, bleibt auf allen Kosten sitzen.
Schimmel und Mietminderung: Wer was beweisen muss und wann die Kündigung wirksam wird
Elf Monate lang zog die Mieterseite rund 150 Euro monatlich ab. Am Ende stand die Räumung. Der Fall zeigt die Beweiskette bei Schimmel so klar wie kaum ein anderer.
Energetischen Zustand prüfen: Ein realistischer Sechs-Schritte-Plan
Bevor Sie einen Energieberater beauftragen, können Sie selbst überraschend weit kommen. Was Abrechnungen, ein kalter Wintertag und eine Kerze verraten und wo die Grenze der Eigenleistung liegt.
Klimaanlage und Außenwand: Wann die WEG vor Gericht zieht
Split-Klimaanlagen mit Leitungen durch die Fassade betreffen Sondereigentum und gemeinschaftliches Eigentum zugleich. Der BGH hat 2025 zur Prozessführung und Beseitigung nachgereicht.
Bedarfsausweis: Wann er Pflicht ist und wann er sich trotzdem lohnt
Der Verbrauchsausweis misst das Verhalten der Bewohner, der Bedarfsausweis den Zustand des Hauses. Vor einer Sanierungsentscheidung ist dieser Unterschied bares Geld wert.
Heizungstausch nach dem neuen Gebäudemodernisierungsgesetz: Was jetzt gilt
Die 65-Prozent-Regel ist Geschichte. Seit dem 29. Juli 2026 gilt das Gebäudemodernisierungsgesetz. Gas und Öl bleiben erlaubt, aber neue Kessel müssen schrittweise Bio-Brennstoffe nutzen. Für Vermieter wird die Abrechnung aufwendiger.
Bankbürgschaft statt Kaution: Wann eine fristlose Kündigung scheitert
Der BGH hat geklärt, wie Barkaution und Bankbürgschaft auseinanderzuhalten sind. Das hat Folgen für Kündigungen, wenn Mieter keine Bürgschaft stellen.
Klimaanlage in der WEG: Unbillige Benachteiligung und Nachbarrechte
Wenn ein Eigentümer eine Klimaanlage ohne klare Zustimmung installiert, geht es um Lärm, Fassade und die Abwägung mit den Nachbarn. Der BGH hat dazu im Frühjahr 2025 Leitlinien formuliert.
Mieterhöhung nach Heizungsmodernisierung: Wann der Verbrauch nichts beweist
Der BGH hat 2025 klargestellt, wie energetische Modernisierung und Mieterhöhung zusammenspielen. Das betrifft besonders Heizungstausch und hydraulischen Abgleich.
Einmal zugestimmt: Warum eine anerkannte Nebenkostenabrechnung bindet
Wer eine Abrechnung schriftlich anerkennt, kann sich später nicht mehr auf Formfehler berufen. Der BGH zieht die Grenze beim Mieterschutz enger, als viele erwarten.
Kostenverteilung in der WEG: Was der BGH zu § 16 Abs. 2 WEG sagt
Zwei Urteile am selben Tag: Rücklagenzuführung, Umlageschlüssel und die besondere Rolle objektbezogener Kostentrennung, etwa bei Tiefgarage und Wohngebäude.
Feuchtigkeitsschäden erkennen, bevor sie sichtbar sind
Nicht jeder Feuchteschaden beginnt mit einem Rohrbruch. Geruch, Verfärbungen, verformtes Holz, Silberfischchen: Die Anzeichen sind da, lange bevor der Schaden offensichtlich wird.
Richtig lüften: Was in Küche, Bad, Schlafzimmer und Keller wirklich hilft
„Ausreichend lüften“ ist keine Anweisung, mit der jemand etwas anfangen kann. Diese Hinweise sind es. Und sie beugen dem häufigsten Streitthema zwischen Mietern und Vermietern vor.
Kaution: Aufrechnung auch mit verjährten Schadensersatzansprüchen
Sechs Monate nach Rückgabe verjähren Schadensersatzansprüche wegen Beschädigung der Mietsache. Gegen den Kautionsrückzahlungsanspruch darf trotzdem aufgerechnet werden. Der BGH erklärt, warum die Frist hier nicht das letzte Wort hat.
CO₂-Kosten aufteilen: Das Stufenmodell und was es für Ihre Abrechnung bedeutet
Seit 2023 tragen Vermieter einen Teil der CO₂-Kosten selbst, und zwar umso mehr, je schlechter das Gebäude dasteht. Wie die Einstufung funktioniert und welche Energieträger überhaupt betroffen sind.
Hydraulischer Abgleich: Pflicht ab sechs Wohnungen und die billigste Effizienzmaßnahme
Wenn der Heizkörper im Erdgeschoss glüht und der im Dachgeschoss lau bleibt, fehlt der hydraulische Abgleich. Seit Oktober 2024 ist er in vielen Fällen vorgeschrieben.
Monatliche Verbrauchsinfo: Warum zeitnahe Daten mehr sparen als gute Vorsätze
Wer erst nach zwölf Monaten erfährt, was sein Heizverhalten gekostet hat, kann es nicht steuern. Die unterjährige Verbrauchsinformation schließt genau diese Lücke. Dabei nutzt sie einen psychologischen Effekt.
Energieausweis: Wann Sie ihn brauchen und was in die Anzeige gehört
Fünf Pflichtangaben in jedem Inserat, Vorlage bei der Besichtigung, Kopie nach Vertragsschluss: Der Energieausweis wird an drei Stellen gebraucht. An jeder kann es teuer werden.
Kleinreparaturklausel: Warum der Mieter die Steckdose zahlt, die Duschpumpe aber nicht
Drei Defekte, eine Klausel, drei unterschiedliche Ergebnisse. Das Kriterium ist einfacher, als viele denken. Und es hat nichts mit dem Preis zu tun.
Rückzahlung der Mietkaution: Kein Pfändungsschutz in der Insolvenz
Eine Mieterin in der Verbraucherinsolvenz wollte ihr frei gewordenes Kautionsguthaben freigeben lassen. Der BGH sagt: Der Rückzahlungsanspruch ist kein selbst erwirtschaftetes Einkommen.
Birken beim Nachbarn: Kein Anspruch auf Fällung, kein Geld für das Laub
Pollen, Samen, Zapfen, Blätter: Wer unter den Bäumen des Nachbarn leidet, kann weder deren Beseitigung noch eine Entschädigung verlangen. Das gilt, solange die Abstandsvorschriften eingehalten sind.
Belegeinsicht: Ohne Zahlungsbelege muss der Mieter nicht nachzahlen
Das Einsichtsrecht in die Betriebskostenabrechnung endet nicht bei den Rechnungen. Wer die Zahlungsbelege zurückhält, verliert vorerst den Anspruch auf die Nachzahlung.
Modernisierung ankündigen: Was im Schreiben an die Mieter stehen muss
Wer modernisiert, muss die Mieter drei Monate vorher in Textform informieren. Fehlt eine Pflichtangabe, kann das die Arbeiten verzögern und die spätere Mieterhöhung verschieben.
Photovoltaik auf dem Dach: Wann eine Genehmigung nötig ist und was die WEG beschließen muss
In NRW braucht eine Solaranlage auf dem Dach meist keine Baugenehmigung. In der Eigentümergemeinschaft ist das aber nicht die entscheidende Frage. Dort braucht es einen Beschluss.
Alte Eiche an der Grenze: Fällgenehmigung allein reicht nicht
Ein Hauseigentümer hatte die Erlaubnis der Stadt, eine große Eiche auf der Grundstücksgrenze zu fällen. Die benachbarte WEG musste trotzdem nicht zustimmen.
Kündigung mit Formfehler: Kein Schadensersatz, wenn der Kündigungsgrund bestand
Eine Kündigung scheitert an einer fehlerhaften Vollmacht. Der Grund zur Kündigung war aber da. Der BGH sagt: Dann muss der Vermieter keinen Schadensersatz zahlen.
Mieterhöhung: Der Mietspiegel muss nicht beiliegen
Wer eine Mieterhöhung auf den Mietspiegel stützt, muss ihn nicht beifügen, wenn er allgemein zugänglich ist. Auch die Preisspanne muss nicht im Schreiben stehen.