Feuchtigkeitsschäden erkennen, bevor sie sichtbar sind
Warum Feuchteschäden so lange unbemerkt bleiben
Ein Rohrbruch fällt auf. Der weitaus häufigere Fall ist der schleichende Schaden: aufsteigende Feuchte, eine undichte Stelle hinter der Dusche, eine Wärmebrücke an der Außenwand. Er entwickelt sich über Monate. Oft wird er erst bemerkt, wenn die Bausubstanz bereits geschädigt ist.
Gesundheitliche Anzeichen
Ein häufiger erster Hinweis sind Beschwerden der Bewohner: chronische Atemwegserkrankungen, Reizungen von Augen, Haut oder Bindehaut, Kopfschmerzen oder allgemeines Unwohlsein. Diese Symptome werden unter dem Begriff Sick-Building-Syndrom zusammengefasst und können durch mikrobielle Belastungen, Schadstoffe aus Möbeln und Baustoffen oder ein ungünstiges Raumklima verursacht werden.
Wichtig für die Einordnung: Aus solchen Beschwerden allein lässt sich nicht auf einen Wasserschaden schließen. Sie treten auch nicht bei allen Bewohnern auf. Sie sind ein Anlass zu prüfen, aber kein Beweis.
Treten Beschwerden in bestimmten Räumen stärker auf oder nehmen bei längerem Aufenthalt zu, sollte die Wohnung untersucht werden.
Der Geruch
Moder- oder Schimmelgeruch entsteht durch Mikroorganismen in feuchtem Material. Besonders charakteristisch ist Geosmin. Dieses Molekül verursacht den erdig-muffigen Geruch und ist schon in kleinsten Mengen wahrnehmbar.
Modergeruch deutet in der Regel auf einen fortgeschrittenen Schaden hin, bei dem sich Mikroorganismen bereits stark ausgebreitet haben. Ein Nachweis für Schimmelbefall ist er allerdings nicht. Andere Gerüche können auf die Zersetzung von Holzwerkstoffen hindeuten, bei der Stoffe wie Formaldehyd oder Holzschutzmittel freigesetzt werden. Das ist besonders bei älteren Gebäuden ein Thema.
Sichtbare Anzeichen
- Gelbliche bis bräunliche Flecken: wasserlösliche Stoffe, die aus der Bausubstanz gelöst wurden und sich an der Oberfläche absetzen.
- Schwärzliche Verfärbungen: häufig Schimmel.
- Erhabene Ausblühungen: kristallisierende Salze, die durch Feuchtigkeit an die Oberfläche transportiert werden. Sie sind ein typisches Zeichen im Sockelbereich und im Keller.
- Stockflecken auf Textilien, Papier oder Tapeten.
- Aufquellen und Verformung: Pressspanplatten quellen, Laminat und Holzböden bilden Wellen. Solche Schäden entstehen bei langanhaltender oder wiederkehrender Feuchtigkeit.
- Schimmelbefall in dauerhaft feuchten Bereichen: Keller, hinter Möbeln, an kalten Außenwänden. Bei Holz kann er langfristig die Tragfähigkeit beeinträchtigen. Das ist der teure Teil.
- Insekten: Silberfischchen und Kellerasseln bevorzugen feuchte Umgebungen. Fraßspuren holzzerstörender Insekten deuten auf bereits geschädigte Holzstrukturen hin.
Fogging: ähnliche Bedingungen, andere Ursache
Schmierige dunkle Beläge an Raumecken oder über Heizkörpern sind meist kein Feuchteschaden. Sie entstehen durch schwerflüchtige organische Verbindungen (SVOC), die mit Staub und Ruß reagieren und sich an kalten Flächen absetzen. Häufig geschieht das nach Renovierungen mit lösemittelhaltigen Farben, Lacken oder Klebstoffen. Begünstigt wird der Effekt durch dieselben Bedingungen wie Schimmel: schlechte Belüftung und unzureichendes Heizen.
Gesundheitlich gilt Fogging als unbedenklich. Als Hinweis auf ein gestörtes Raumklima sollte man es dennoch ernst nehmen.
Was Sie tun sollten
- Sofort dokumentieren: Fotos mit Datum, betroffene Räume, Ausdehnung. Diese Aufnahmen entscheiden später über Versicherungs- und Mängelfragen.
- Ursache klären, nicht überstreichen. Farbe verdeckt den Befund und verzögert die Diagnose.
- Raumklima messen statt schätzen. Ein einfacher Datenlogger über einige Wochen zeigt, ob Nutzungsverhalten oder Bausubstanz die Ursache ist. Damit ist die Diskussion darüber beendet.
- Bei größerem Befall Fachbetrieb einschalten. Ab etwa einem halben Quadratmeter ist eine eigenständige Entfernung nicht mehr zu empfehlen.
Als Verwaltung nehmen wir jede Feuchtemeldung ernst und gehen ihr zügig nach. Das ist kein Formalismus. Die Kosten eines Feuchteschadens steigen mit jedem Monat, in dem er unbearbeitet bleibt.
Anlass und Fundstelle: Techem Immobilien-Ratgeber, „Anhaltspunkte für Feuchtigkeitsschäden – Erkennen und Handeln“. Beitrag beim Herausgeber
Darstellung, Aufbau und Einordnung stammen von Ernst Immobilienverwaltung.
Dieser Beitrag gibt den Stand zum Zeitpunkt der Veröffentlichung wieder und ersetzt keine Rechtsberatung im Einzelfall. Sprechen Sie uns an, wenn Sie Ihre Situation prüfen lassen möchten.